绵竹市公租房政策解读
日期:2018-03-20   来源:  发布人:信息中心 作者:市住建局 

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绵竹市公租房政策解读

问:公租房和廉租房有什么区别?

答:公租房廉租房已经并轨,统称公租房。

廉租住房和公共租赁住房都是保障性住房的重要组成部分,两者在发挥重要作用的同时出现了一些问题:一是两者虽都属于租赁型保障房,但面向的群体不完全一样,申请人容易混淆;二是住房保障需求和供应是一个动态的过程,近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况;三是平行运行不利于两项制度间的政策衔接,给老百姓造成不必要的麻烦。

实行公租房廉租房并轨后更能立足保障和改善民生,适应新型城镇化建设发展需要,可以确保公租房和廉租房统一规划建设、统一准入分配、统一租赁管理并建立统一规范的公共租赁住房制度。

问:公租房保障哪些人群?

答:保障三类住房困难群体:一是城镇中等偏下收入(含低收入、低保)住房困难家庭,二是外来务工住房困难人员,三是新就业无房职工。

问:保障性住房保障方式有哪些方式?

答:住房保障继续实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式,但申请了政府公租房的家庭不能再享受租赁补贴,实行差别化租金。

问:公租房租金标准怎样执行?

答:公租房、廉租房并轨后,低保家庭申请了公租房,不能再享受租赁补贴,但租金只需按照公租房租金的20%的比例缴纳,即城区按照0.56/.㎡缴纳,镇乡按照0.40/.㎡缴纳;其他非低保家庭保障对象按照竹发改价费[2011]24号文件精神执行,即城区公租房2.80/.月、其他镇乡公租房2.00/.月。

低保家庭以上年末民政部门认定结果为准,认定为低保家庭的城镇家庭,新租金标准从次年1月起执行,执行时限1年,满1年后继续被认定为低保家庭继续享受低租金。

问:申请公租房有哪些条件?

答:一、城镇中等偏下(含低收入)及最低收入住房困难家庭,同时符合以下条件可以向所辖镇乡人民政府(社区居委会)提出申请

(一)具有我市非农业户籍且在我市居住满3年。

(二)申请人家庭成员无自有产权住房(含商业门面)、经济适用住房、安居房等其他政策性住房,未承租绵竹市瑞祥房产有限公司房屋和社会投资建设并运营的公共租赁住房,或人均居住面积低于16平方米(含16平方米)。

新就业无房职工同时具备下列条件的可以向绵竹市城镇住房保障管理所提出申请:

(一)申请人具有大中专及以上学历。

(二)申请人自毕业的次月起计算,毕业不满5年。

(三)申请人在公租房覆盖辖区内就业(用人单位具有组织机构代码证书或营业执照),签订1年(含)以上劳动合同,且本人已连续在绵竹市缴纳社会保险金。

(四)申请人家庭成员(未婚申请人及父母、已婚申请人配偶双方及子女)在公租房覆盖辖区内无自有产权住房(含商业门面)、经济适用住房等其他政策性住房,城区就业的未承租绵竹市瑞祥房产有限公司房屋和辖区内其他社会投资建设并运营的公共租赁住房。

、户籍在公租房覆盖辖区外,但在公租房覆盖辖区内稳定就业的外来务工住房困难人员,同时具备下列条件可以向所在辖区住房保障管理部门提出申请:

(一)申请人在我市实际居住满3年。

(二)申请人家庭人均可支配收入低于我市统计部门公布的上年度城镇家庭人均可支配收入的80%

(三)申请人在公租房覆盖辖区内就业,签订1年(含)以上劳动合同,且本人已连续在绵竹市缴纳社会保险金。

(四)申请人家庭成员(未婚申请人及父母、已婚申请人配偶双方及子女)在公租房覆盖辖区内无自有产权住房(含商业门面)、经济适用住房等其他政策性住房,城区务工的未承租绵竹市瑞祥房产有限公司房屋和辖区内其他社会投资建设并运营的公共租赁住房。

(五)单身人士申请须年满35周岁。

问:什么是公共租赁住房租金补贴?

答:公共租赁住房租金补贴是指政府以租金补贴方式,向符合低收入、最低收入生活标准且住房困难、未承租政府修建的公共租赁住房(含原廉租住房)的城镇居民家庭提供的住房保障的现金补贴。

问:申请公共租赁住房租金补贴需要什么条件?

答:申请享受公共租赁住房租金补贴应同时具备下列条件:

(一)具有我市户籍的城镇无自有产权住房(商业门面)和经济适用住房(安居房)等其他政策性住房,或人均居住面积低于16平方米(含16平方米)。

(二)经民政部门认定的城镇最低收入家庭或由所在镇乡审核确认的低收入家庭。

(三)未获得政府投资建设的廉租住房或公共租赁住房实物配租,实际承租了住房并与出租方签订了房屋租赁合同(合同需以四川省住建厅统一规范文本方式备案)。

问:哪些承租家庭必须腾退公租房?

答:以下情况必须腾退:

(一)购买自有产权住房或商铺。

(二)家庭人均收入超过上年度核定的最低生活标准80%。

(三)承租家庭成员已经全部去世的。

 (四)转租、转借、转让、转卖、改变公租房用途等违规家庭。


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